Temni oblaki nad nepremičninsko panogo spodbujajo kreativnost prodajalcev nepremičnin v Sloveniji. Prodaja stanovanj je bila namreč eden izmed najbolj cvetočih poslov, kjer je vsak, ki je kaj zgradil, bolj ali manj dobro zaslužil. Toda leto 2008 je bilo leto streznitve, ki je med drugim porodilo nove domiselne ideje za prodajo nepremičnine.

V Evropi poznan prodajni trik

Zagotovo se spomnite prodaje razkošne hiše na obrobju Vrbskega jezera, kjer je bila prodaja 400 kvadratnih metrov velike hiše v obliki loterijskih srečk nepremičninski hit. Hiša je bila ponujena v obliki loterijske srečke za nič več kot 99 evrov, kjer je vsak pridobil pravico za udeležbo pri žrebu. Za ta nenavaden način prodaje nepremičnine se je lastnica odločila, ker po običajnih poteh nikakor ni mogla najti pravega kupca.

S podobno strategijo je kontroverzni župan mesta Salema na Siciliji našel način, kako oživiti lokalni nepremičninski trg. Hiše in stanovanja je v zgodovinskem delu centra mesta kupcem ponudil za simbolično ceno enega evra, saj je na ta način želel oživeti stari del mesta in pa predvsem nepremičninski trg v mestu.

Lastnika posestva na jugozahodu Anglije sta z zmagovito rešitvijo preprečila svoj finančni polom. Razpisala sta loterijo, v kateri sta za vložek 32 evrov ponudila bogat zadetek – posestvo v vrednosti več kot milijon evrov. Skoraj pet hektarjev veliko posestvo, na katerem je sodobna petsobna družinska hiša, štiri dvosobne počitniške hiše in skoraj štiri hektare gozda z ribnikom, sta se odločila prodati na zelo izviren način. Organizirala sta loterijo, na kateri sta ponudila 46 tisoč loterijskih srečk po 25 britanskih funtov, kar je manj kot 28 evrov za srečko. Preko posebne spletne strani sta tako v rekordno hitrem času zbrala več denarja, kot pa bi v primeru, če bi se odločila za sprejem najboljše ponujene cene.

Z loterijsko srečko do prestižnega apartmaja le za pičlih 20 evrov

V obliki nagradne igre pa se je inovativnega načina prodajanja nepremičnine domislilo tudi slovensko podjetje. Nakup bona v vrednosti 20 evrov omogoča vsakemu sodelovanje v nagradnem žrebanju, ki je sestavljen iz več sklopov. Poleg rednih tedenskih žrebanj, kjer dobitnike čakajo denarne nagrade v višini tisoč evrov, imetniku vrednostnega bona ponujajo sodelovanje v velikem nagradnem žrebanju za osvojitev prestižnega trosobnega apartmajskega stanovanja v skupni vrednosti 390.000 evrov. Prav tako je razpisana tudi visoka denarna nagrada za drugo, tretje in četrto mesto. Denarni sklad za prve štiri nagrade je tako bogat za, verjeli ali ne, skoraj pol milijona evrov.

Je prodajanje nepremičnin na loteriji zakonsko dovoljeno?

Prirejanje iger na srečo je v skladu z določbami ZIS izključna pravica Republike Slovenije, igre na srečo pa se lahko prirejajo le na podlagi dovoljenja oziroma koncesije pristojnega organa (3. člen ZIS), pojasnjuje Urad RS za nadzor prirejanja iger na srečo.

Način prodaje nepremičnine s pomočjo izdaje srečk, ki naj bi se v zadnjem obdobju pojavil v nekaterih evropskih državah, bi bilo v skladu s slovensko zakonodajo po vsebini mogoče šteti med klasične igre na srečo. Klasične igre na srečo pa sme v skladu z določbami ZIS trajno prirejati kot svojo dejavnost le delniška družba (prireditelj), ki ima sedež na območju Republike Slovenije, na podlagi posebne koncesije. Podelitev koncesije oziroma dovoljenja za prirejanje določene igre predstavlja zagotovilo, da takšna igra, če se izvaja v skladu s predloženimi pravili, zagotavlja igralcu možnost enakopravno potegovati se za dobitek z drugimi igralci in ga tudi dobiti.

Urad RS za nadzor prirejanja iger na srečo torej opozarja, da v Republiki Sloveniji brez potrebne koncesije za prirejanje klasičnih iger na srečo ni mogoče organizirati igro na srečo oziroma loterijo z namenom prodajanja nepremičnin, saj tega veljavna slovenska zakonodaja ne dovoljuje.

Srečnega dobitnika čaka davek na dobitek pri klasičnih igrah na srečo

Nov zakon o davku na dobitke pri klasičnih igrah na srečo veleva, da je predmet obdavčitve vsak dobitek, ki je bil pridobljen pri klasičnih igrah na srečo, katerega vrednost je večja od 300 evrov. Za dobitek po tem zakonu se šteje vsako izplačilo dobitka, ne glede na obliko, v kateri je bil izplačan. Šteje se, da je dobitek pridobljen na dan, ko je izplačan ali kako drugače dan na razpolago dobitniku. Davčni zavezanec za plačilo davka na dobitke je dobitnik, ki v skladu z zakonom, ki ureja igre na srečo, pri klasičnih igrah na srečo pridobi dobitek. Davek na dobitke se plača po stopnji 15 odstotkov od davčne osnove. Davek na dobitke izračuna, odtegne in plača prireditelj klasične igre na srečo z davčnim odtegljajem, ki se šteje kot dokončen davek.

Če se srečnež pri dobitku glavne nagrade odloči za prodajo prestižnega stanovanja, pa bo poleg davka na dobitke pri klasičnih igrah na srečo moral plačati tudi davek pri prodaji nepremičnine, kjer se davčno osnovo določa na podlagi razlike med nabavno in prodajno vrednost. Pri tem je pomembno upoštevanje nabavne vrednosti, revalorizacije in stroškov. Glede na to, da bo srečnež prejel nepremičnino v dar, se kot nabavna vrednost šteje uradna cenitev nepremičnine na dan, ko je nepremičnino prejel v last.

Po trenutni zakonodaji se dobiček od prodaje nepremičnine šteje med dobičke od kapitala, ki so obdavčeni po 20-odstotni stopnji v prvih petih letih, na vsake 5 let pa se stopnja davka zmanjša za 5 odstotnih točk (po 10 letih 10 odstotkov, po 15 letih le še 5 odstotkov), kar pomeni, da je vlagatelj po 20 letih oproščen davka. Izjema za popolno oprostitev davka pa velja za prodajalce, ki so imeli nepremičnino v lasti vsaj tri leta in na tem istem naslovu prijavljeno stalno bivališče. To pomeni, da je zavezanec v tem primeru oproščen davka na dobiček iz kapitala, četudi je od pridobitve lastništva minilo manj kot 20 let.