Najbolj pogosta oblika zavarovanja lastniskih pravic je predznamba pravice v zemljiški knjigi, kjer kupec v zemljiško knjigo vpiše predčasno lastninsko pravico, s katero si zavaruje vrstni red lastniske pravice do trenutka prevzema nepremičnine. Kaj je dobro vedeti pri vpisu predznambe lastninske pravice v zemljiško knjigo?

Novogradnjo je najprej treba vpisati v kataster stavb. Stavba se mora vpisati v kataster stavb takrat, ko je zgrajena do take gradbene faze, da je površino možno izmeriti. Najkasneje pa v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del ali ob začetku uporabe stavbe oziroma dela stavbe, pred prijavo stalnega prebivališča ali ob evidentiranju zemljišča pod stavbo v zemljiško knjigo. Vse stavbe, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje, se morajo vpisati v kataster stavb.

Za vpis novogradnje v zemljiško knjigo se potrebuje kupoprodajna pogodba za zemljišče in gradbeno dovoljenje. Za stavbe, ki so namenjene za trg, mora za vpis poskrbeti investitor, če investitor tega ne stori, lahko zahtevo za vpis vloži lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezan oziroma to stori lastnik/uporabnik stavbe ali dela stavbe oziroma upravnik. Vsi kupci novogradenj naj pazljivo pregledajo kupoprodajno pogodbo, saj mora prodajalec kot prilogo dodati tudi skico lege prihodnje parcele, ki jo izdela geodetsko podjetje. Nov zakon namreč določa, da lahko kupec brez sodelovanja prodajalca zahteva delitev parcele, na podlagi katere vpiše predznambo lastninske pravice.

Predznamba je vpis, na podlagi katerega se zavaruje vrstni red pridobitve lastninske pravice, še preden predlagatelj razpolaga z vsemi potrebnimi dokumenti za vknjižbo. Moramo vedeti, da predznamba učinkuje le, če se pozneje opraviči. Opravičitev pa pomeni vknjižbo pravice v predznamovanem vrstnem redu. Vendar pa je potrebno paziti na roke, saj so roki za opravičitev predznamb kratki. V kolikor je bila predznamba dovoljena na podlagi nepopolne zasebne listine ali notarskega zapisa, je rok za opravičitev en mesec od izdaje sklepa o dovolitvi predznambe.

Vse o obrazcih za vpis predznamb in ostalih obrazcev za vpis v zemljiško knjigo najdete v Uradnem listu Republike Slovenije, Pravilnik o obrazcih zemljiškoknjižnih predlogov. Cena za vknjižbo oz. predznambo lastniske pravice za vpis v zemljiško knjigo stane 50 evrov. Sicer pa stanje v zemljiški knjigi lahko preveri vsakdo, in sicer z naročilom zemljiškoknjižnega izpiska. Ta dokument vsebuje informacije o določeni nepremičnini, in sicer tip nepremičnine, njeno površino, podatke o lastniku nepremičnine in solastnikih, kaj se je v pravnem smislu z nepremičnino dogajalo v preteklosti, ali je nepremičnina prosta bremen oziroma, če je obremenjena in na kakšni podlagi. Zemljiškoknjižni izpisek lahko naročimo prek spleta. Cena za enkraten vpogled v zemljiško knjigo prek spleta stane 1,31 evra.

Jelka Slatinšek iz nepremičninske agencije ES-TE svetuje, da je pomembno upoštevati, da mora oseba, ki je na podlagi pravnega posla upravičena do pridobitve pravice na nepremičnini, vložiti predlog za vpis te pravice v zemljiško knjigo v roku 6 mesecev od sklenitve posla. Enako velja za investitorja gradnje stavbe, katere deli so namenjeni za prodajo, s to razliko, da mora ta predlog vložiti v 60 dneh po izdaji uporabnega dovoljenja.