Prodajalci nepremičnin, so ob prodaji dolžni državi odvesti tudi davek. Prodajalec, ki prodaja staro stanovanje, plača dvoodstotni davek ter davek na dobiček. Trenutno pa nas bolj zanima prodaja novogradenj.

Ob prodaji nove nepremičnine mora prodajalec, ki je davčni zavezanec, odvesti davek na dodano vrednost, razlikuje pa se višina davka. Prodaja novih stanovanjskih objektov, ki se dobavljajo v okviru socialne politike, kar pomeni, da ne presegajo 120 m2 oziroma v primeru večstanovanjske hiše ne presegajo 250 m2, so obdavčena z nižjo 8,5 odstotno stopnjo. Od vseh drugih stanovanjskih objektov pa se obračunava večji 20 odstotni DDV. Z januarjem 2011 pa se tako imenovana socialna politika prodaje stanovanj konča in vsa stanovanja bodo obdavčena z enotnim 20 odstotnim DDVjem.

Nepremičnina po dveh letih uporabe postane 'rabljena' in ne spada v novogradnje, kar pomeni, da pri prodaji odpade obvezni DDV.

Pa poglejmo kako poteka prodaja ljubljanskih novogradenj. Stanovanja smo si ogledali v nočnem času, da bi se prepričali koliko je v resnici zasedenih in prav nič nas ni presenetilo število prižganih luči.

V severovzhodnem delu Ljubljane je družba Vegrad zgradila nov poslovno-stanovanjski objekt, Celovški dvori. V objektih je 833 stanovanjskih enot, da bi izvedeli koliko stanovanj je prodanih smo poklicali Vegrad Nepremičnine, vendar se na oglaševano telefonsko številko nihče ne oglaša.

Novo naselje Atrium se nahaja v Zeleni jami, v neposredni bližini nakupovalnega središča. Stanovanjsko naselje ob Šmartinski cesti ponuja 175 stanovanj. O tem koliko je prodanih, pa v podjetju Ena Group, ki stanovanja tržni, nismo izvedeli.

Njegošev kvart se nahaja ob Njegoševi ulici v centru Ljubljane. 93 stanovanj čaka proste kupce, za najvišje stanovanje v objektu A, ki ima kar 187,45 kvadratnih metrov, pa boste morali odšteti 644.416,22 evrov (DDV vključen).

Privlačno oblikovana stanovanjsko poslovna stavba Dunajski mozaik je le kakšnih 200 metrov oddaljena od avtocestnega obroča. V objektu je 33 stanovanj, kot pravijo v podjetju mreža JIT, kjer stanovanja prodajajo, je prodana polovica stanovanj.

Ob ljubljanski obvoznici se nahaja naselje Dunajski Kristali, kjer so na prodaj stanovanja, velika od 40 do 130 kvadratnih metrov. V naselju je projektiranih sedem samostojnih stanovanjskih objektov in v vsakem je 14 stanovanjskih enot, skupno 103 stanovanja.

Novogradnje pa zasledimo v predmestju Ljubljane v Naselju ob potoku na Lavrici so zgradili objekt 14-ih blokov z 289-imi stanovanji velikih od 27 do 120 kvadratnih metrov. V naselju pa prodajajo tudi enodružinske vrstne hiše.

Prodajajo se tudi stanovanja v razvpitem SCTjevem bloku R5, ki je le lučaj oddaljen od železniške postaje. Po podatkih zbranih na internetni strani so zaenkrat prodali polovico stanovanj.

Ob Marinoviševi cesti v Tacnu pod Šmarno goro je podjetje Energoplan končal gradnjo objekta Tacenske brzice. Kot so nam povedali v Energoplanu so prodana že skoraj vsa stanovanja in na lastnika čakata le še dve stanovanji – 5 sobni dupleks in dvosobno mansardno stanovanje.

Draveljski vrtovi so sestavljeni iz dveh novih objektov – Hortenzije in Azeleje. Prvi objekt je že vseljiv, medtem ko bo Azeleja vseljiva šele spomladi 2011. Lastništvo objektov je v podjetju CGP, kjer se ne spuščajo v podrobnosti in pravijo, da je prodanih 'že kar nekaj' stanovanj, po podatkih, ki smo jih poiskali na njihovi spletni strani pa smo ugotovili, da so stanovanja le rezervirana, prodana pa še ne.

Polovica prostih stanovanj pa je po besedah prodajalcev še v stanovanjskem objektu Koseze. Vseh stanovanj skupaj je 39, vsakemu pa pripada tudi shramba in dve parkirni mesti.

Kako pa je pri prodaji rabljenih stanovanj. Kaj je dolžan prodajalec in kaj kupec? Kolikšen del kolača si odreže država?