"Res pa je, da 'tradicionalno najboljši meseci' šele prihajajo,“ je optimističen Gorazd Mavretič iz NLB. Kar nekaj gradbincev in nepremičninskih posrednikov sicer krivdo za mrtvilo na slovenskem nepremičninskem trgu pripisuje medijem, ki ljudem menda nerealno obljubljajo, da bodo cene stanovanj padle. Na odgovor, kaj se bo s cenami zares zgodilo, bomo najbrž resda morali še nekoliko počakati, a gradbena podjetja, ki so trenutno v vse prej kot zavidljivi situaciji, bodo stanovanja po trenutnih cenah težko prodala. Kupci pa medtem očitno čakajo, da se tudi v praksi začne izvajati napoved Vegradove Hilde Tovšak, da bi lahko stanovanja, ki se sedaj prodajajo tudi za več kot 3.000 evrov /m2, s sicer manjšim dobičkom, prodajali tudi za 1.800 evrov/m2.

Banke mrzlično oglašujejo posojila in nižajo pribitek na euribor

Pribitek je pri večini bank, odvisno od ročnosti, med 2,10 in 2,90 odstotne točke, nekatere pa so ga zdaj znižale pod 2 odstotni točki. Euribor je trenutno sicer nižji kot na začetku leta, saj se je trimesečni znižal z 0,700 na 0,646 odstotka, šestmesečni pa z 0,996 na 0,956 odstotka. A poznavalci svarijo pred pretiranim veseljem. Euribor naj bi se začel dvigovati že konec leta, kar naj bi posojila precej podražilo.
Kljub vsem oglaševanim ugodnostim in napovedanemu padcu cen nepremičnin pa v NLB, Abanki in Reiffeisen banki povečanega povpraševanja po stanovanjskih posojilih ne opažajo. So pa v NLB zadovoljni, da je kar 80 odstotkov vseh, ki iščejo informacije o stanovanjskem posojilu, resnih kandidatov za njegov najem. Natančnih podatkov o razmerju med "povpraševalci“ in tistimi, ki se za posojilo na koncu zares odločijo, banke sicer nimajo.

NLB, SKB, Reiffeisen in Abanka imajo posebne ponudbe, pripravljene tudi za zaposlene za določen čas, a boste posojilo, če ne boste zastavili kakšnega drugega dovolj vrednega premoženja, večinoma dobili le za tako dolgo, kot imate sklenjeno pogodbo o zaposlitvi. "V ponudbi imamo tudi posojila z jamstvom države, ki omogočajo še ugodnejše kreditiranje,“ pojasnjuje Gorazd Mavretič iz NLB.
Vendar pa jamstvena shema pri državljanih lani ni bila preveč priljubljena. Banke so tako razdelile manj kot 3,5 milijona evrov jamstev za stanovanjska posojila oziroma le okoli 11 odstotkov in pol predvidenih sredstev. Vzroki za slab odziv naj bi bili tudi v dejstvu, da so posojila z državnim jamstvom enako draga ali zaradi provizije celo dražja od drugih stanovanjskih posojil.

Rubežev zastavljenih nepremičnin je vse več

Banke o natančni številki zaseženih nepremičnin modro molčijo, priznavajo, da ljudje posojila res vse težje odplačujejo, in trdijo, da se da marsikaj dogovoriti, če le pravočasno razkrijete svoje težave. Mira Babič iz Abanke pojasnjuje, da je posojilojemalcu še pred sklenitvijo posojila na voljo sklenitev zavarovanja za primer brezposelnosti, ki krije šest mesečnih obrokov. "Ob zmanjšani plačilni sposobnosti stranki ponudimo podaljšanje odplačilne dobe in s tem nižji obrok – sklene se aneks k pogodbi, kjer je dogovorjena nova nižja anuiteta, glede na novo odplačilno sposobnost posojilojemalca, in s tem se podaljša doba odplačevanja posojila. Če je stranka samo začasno nesposobna odplačevati posojilo in bo problem rešljiv čez največ pol leta, pa se stranki ponudi moratorij na odplačilo obveznosti. V času moratorija se anuitete ne plačujejo in po končanem moratoriju stranka nadaljuje s plačilom obveznosti. Moratorij ni del redne kreditne ponudbe, stranki se ponudi samo individualno, ko obstajajo dokazljivi razlogi za začasno nesposobnost odplačevanja posojila,“ še dodaja Babičeva.

Kljub vsemu pa Slovenci stanovanjska posojila še vedno večinoma zavarujemo s hipoteko, pravi Petra Ravnikar iz Raiffeisen banke. Večina druge možnosti niti nima. Zaradi možnega nihanja cen nepremičnin in negotove situacije zaradi vse večjega števila brezposelnih pa banke tudi pri stanovanjskih posojilih večinoma ohranjajo strožje pogoje zavarovanj, zahtevajo dodatne varovalke.
Natančna preučitev ponudbe vseh bank in dobro vedenje, kakšno posojilo ste pravzaprav najeli, vas tako lahko obvarujeta pred marsikatero neprijetno situacijo v prihodnosti. Navsezadnje stanovanjsko posojilo pogosto pomeni obveznost, dolgo kar četrt stoletja.