Naprodaj pa so bolj ali manj dokončani izdelki propadlih gradbincev. Da so te nepremičnine naprodaj za drobiž, sicer ne moremo reči, ker ni tako. Cene se kljub slabi prodaji namreč še vedno držijo na visoki ravni, da bi prodajalci in v tem primeru tudi banke popustili, pa še tudi ni na obzorju. Vsaj zaenkrat, kot kažejo izkušnje iz Španije, kjer zdaj strokovnjaki opozarjajo na nov val težav – v obupani želji, da se prazna stanovanja iz počenega nepremičninskega balona le prodajo, menda banke hipotekarna posojila ponujajo tudi tistim, katerih kreditna sposobnost je več kot vprašljiva.

Četudi prodaja tokrat ne bi bila uspešna, pa se špekulantom menda ne splača čakati po načelu, 'ko bo tak krog propadel, bodo v naslednjem cene nižje'. Odgovorni namreč po zaključku tega projekta pripravljajo že nov paket stanovanj. Tokrat naj bi jih bilo 77, cene pa enake, še pravi Klenovšek.

Nepremičnine prodaja tudi GPG Inženiring, ki je prav tako v stečaju. 7. 2. 2012 ob 10.00 bo naprodaj stanovanjski kompleks Jezero Cerknica, gre pa za 71 neprodanih stanovanj s pripadajočimi garažami, parkirnimi mesti in shrambami ter 5 ločenih parkirnih mest v podzemni garaži. Slednje je mogoče kupiti za 6.000 evrov, cene stanovanj pa se gibljejo od  75.362,71 evra za stanovanje, veliko 37,89 m2, do 158.380,38 evra za 122,28 m2 veliko stanovanje.

Prav tako 7. 2. 1012, a uro prej, pa bo naprodaj nepremičninski kompleks Lavrica, gre za dve dvostanovanjski hiši s parkirnimi mesti in atriji v III. podaljšani gradbeni fazi. Površina posamezne enote znaša 165,71 m2, površina vseh štirih enot pa skupaj 662,84 m2. Stavbi sta zasnovani kot enaki dvostanovanjski hiši v treh etažah (pritličje, nadstropje in mansarda). Izklicna cena: 568.000 evrov.

Iz naslova istega gradbinca naj bi na trg kmalu prišlo tudi stanovanjsko naselje Nokturno nad Koprom. Kdaj natančno, pa je odvisno predvsem od stečajnega upravitelja in bank upnic. Likvidacijska vrednost teh nepremičnin sicer znaša 46,02 milijona evrov.

Naprodaj so tudi dvojčki Eurogradenj nad avtocesto pri Uncu. Še septembra so hiše prodajali po ceni 98 tisoč evrov, zdaj je cena znižana na 79 tisoč evrov. Varščina znaša deset odstotkov vrednosti objekta.

Mariborčani pa so upali, da bodo cene nepremičnin v mestu padle, ko se bodo začele razprodaje stvaritev propadlega MTB. A naj bi, če zanimanja za nakup po aktualnih cenah ne bo, prek svoje družbe KBM Invest kupila kar upnica NKBM in jih pozneje po tržni ali morda celo višji ceni, prodajala naprej. S tem bi se banka izognila slabitvam.

Stanovanj z dražbe nihče noče?

Dosedanje izkušnje sicer kažejo, da se na javnih dražbah slovenskih nepremičnin kupcev ne zbere ravno v izobilju. Precej boleč test tega je bila za lani septembra napovedana dražba Stanovanjskega sklada RS, ki je prodajal 24 vrstnih hiš na Petelinjskem hribu v Pivki, a so jo zaradi pomanjkanja zanimanja na koncu odpovedali, čeprav je prodajalec ponujal tudi 15% popust. Izklicne cene so se gibale od 124.800 do 156.000 evrov. Hiše je stanovanjski sklad od podjetja Galop kupil leta 2008, do zdaj pa je že postalo jasno, da naložba ni bila preveč modra.

Veliko bolje ni bilo niti, ko so pred dnevi v Mariboru na dražbi prodajali 14 stanovanj v kompleksu Magdalena 2, ki je sicer delo že omenjenega MTB. Prodali so tri stanovanja. Okoli 100 m2 veliko za 132.400 evrov, 105 m2 veliko za 121.300 evrov, za 117 m2 pa za 140.000 evrov. Prvi dve sta bili prodani za izklicno ceno, tretje za 5000 evrov več.

A v teh časih je menda uspeh že, če sploh kaj prodaš, zato je stečajna upraviteljica Milena Sisinger napovedala še nadaljnje dražbe. Za 9. februarja je tako napovedana dražba za prodajo 15 vrstnih hiš v naselju Brezje v Jarčevi ulici v Mariboru.

Marsikdo se sicer sprašuje tudi, ali je kupovanje stanovanj, ki so del stečajne mase propadlih gradbincev, sploh varno. Pristojni zagotavljajo, da je. Z nakupom bo namreč banka upnica dala nalog za izbris hipotek in nepremičnina bo prosta vseh bremen. Prav tako naj bi sodišča te primere obravnavala prednostno, banke pa naj bi bile kupcem že na podlagi sklepa sodišča pripravljene kreditirati nakupe, saj si bodo tako zagotovile vračanje posojil.

Spremljajte nas na Facebooku!