Tako se že da najti nepremičninskega agenta, ki prizna, da letos še ni prodal veliko, pa smo že na polovici leta. Najbrž pa to ne pomeni, da v Sloveniji ni skoraj nikogar, ki ne bi mogel kupovati. Tudi ponudba je solidna. A cena …

Pa smo malo pobrskali po spletnem portalu nepremicnine.net. Tokrat smo iskali hiše. In precej jasno je, da vsaj pri oglaševanih cenah marsikdo še vedno živi v času pred krizo. Torej, kot da se v zadnjih dveh letih ni prav nič zgodilo. Zato najbrž ni presenečenje, da lahko določene oglase tam videvamo neskončno število zaporednih mesecev.

Kaj se torej pri nas dogaja z oglaševanimi cenami hiš od leta 2005–2010 v odstotkih? Vir: slonep.net

Za tole hišo v bližini Plečnikovega stadiona v Ljubljani namerava prodajalec iztržiti 750.000 evrov. Hiša ima 180 m2 stanovanjske površine, zgrajena je bila leta 1930, in ima še 630 m2 zemljišča. Če štejemo v plus odlično lokacijo in nekaj več zemlje, pa je že na prvi pogled jasno, da bo naslednji lastnik še pred selitvijo potreboval še kar nekaj denarja za obnovo, da bo tam lahko tudi zares živel.

Pa je torej mogoče pričakovati, da se bo našel junak, ki bo plačal toliko. 'Močno precenjeno!' trdita dva od ljubljanskih nepremičninskih agentov. In dodajata, da pač ceno v večini primerov postavijo lastniki. 'Mi že lahko svetujemo, vendar je trenutno tako, da pač gredo k drugemu agentu, ki jim obljubi, da bo prodal za to ceno.'

'Na lastnike ne moremo pritiskati, na koncu je izbira vedno njihova, čeprav pa imamo primere, ko je posel že skoraj sklenjen, a niso pripravljeni popustiti niti malo. Imeli smo situacije, ko je potencialni kupec zahteval od 3.000 do 10.000 evrov nižjo ceno,' pa so rekli ne,' nam je povedala Ariane Simčič.

Podobno izkušnjo ima tudi njen kolega iz druge ljubljanske nepremičninske agencije. Medtem ko se je marsikdo že sprijaznil z nižjimi prodajnimi cenami, se drugi ne in s tem umetno višajo cene. 'Veliko lažje bi prodajali, če bi se vsi sprijaznili z nižjimi cenami. Nepremičnina, ki jo navajate kot primer, ima srednje zasoljeno ceno, ki je previsoka, se pa podobne nepremičnine pri nas prodajajo v cenovnem razponu od 500.000 do 1,5 milijona evrov.'

In ko človek obupa nad slovenskim nepremičninskim trgom, je čas za pogled v tujino. Tokrat v Španijo, kjer je gradbeni in nepremičninski sektor prav tako zadela huda kriza.

Pa pogledamo tamkajšnjo ponudbo hiš. Cene so občutno nižje, marsikaj se najde predvsem za ljubitelje morja, pa tudi v notranjosti je ponudba dobra. Cene za precej spodobne objekte se začnejo pri 40 ali 50.000 evrih. In potem presenečenje. Vila za 18.000 evrov. Napaka? Zagotovo. Pod vtisom nekaj dragih slovenskih podrtij bi človek rekel, da manjkata dve ničli. Napaka ali šala? Tudi slednje bi bilo mogoče, z namenom privabljanja kupcev. Tudi tam se je namreč veliko gradbincev  znašlo v stečaju, prodaja je skoraj povsem zamrla.

Pokličemo nepremičninskega posrednika, ki zagotovi, da ni šala, je pa napaka. 'Nenamerna! Zdaj se tudi pri nas končno spet nekaj dogaja. Celo graditi so spet začeli,' trenutno situacijo opiše nepremičninski posrednik Fernando Robles. A se je tam za razliko od Slovenije marsikaj spremenilo predvsem na področju cen. 'Oglaševane so padle za okoli 20–30 odstotkov. Realno se tako prodaja še precej ceneje. Ampak se prodaja. Predvsem tam, kjer ima kupec občutek, da gre za dobro razmerje med kvaliteto in ceno. Seveda obstaja tudi nekaj prodajalcev, ki se ne sprijaznijo s tem, da so cene padle, a ti pač ne prodajo. Ponudba je veliko, konkurenčna. Z nekonkurenčnimi ponudbami pa se kupci ne ukvarjajo.' In koliko torej zares stane 'tista' vila? '180.000 evrov. Odlična ponudba.' Nova, blizu morja, letališča, bazen, štiri spalnice, štiri kopalnice ... Veliko sreče pri iskanju podobne za to ceno v Sloveniji.

Tako se trenutno največ proda ob obali, kjer so cene končno na ravni, ko si lahko marsikdo tam nepremičnino celo privošči. Za oživitev pa so zaslužni tudi tujci, ki so jih privabile ugodne cene. 'Imeli smo zelo veliko Britancev, a jih je nekaj manj, odkar je funt začel izgubljati v primerjavi z evrom. Zdaj pa je ogromno Skandinavcev, predvsem Švedov.'

Pogled na cenik hitro razkrije privlačnost države za kupce nepremičnin.

Lokacija: El Algar, Murcia. Pet minut do plaže, 15 do letališča. Velikost, razen zemljišča, podobna našemu primeru iz Ljubljane, je sodobno opremljena hiša in ima bazen. Cena? 180.000 evrov!

In seveda, da ne bomo primerjali 'Kopra z Ljubljano', smo pogledali še v Madrid. Tudi tukaj se je zgodil velik padec cen, med nekaj še vedno zelo visokimi cenami pa se da najti precej ugodne ponudbe. Bi torej hišo v Madridu, kjer že živi okoli 3,4 milijona ljudi?

Tri spalnice, štiri kopalnice, 236 m2 in 250 m2 zemljišča. Cena: 850.000 evrov.

Za 550.000 evrov pa je mogoče dobiti hišo s šestimi spalnicami, štirimi kopalnicami, 1000 m2 zemljišča in manjšim bazenom. Od centra mesta je oddaljena 30 kilometrov.

Nas že spremljate na Facebooku?