Cekin.si
Za prodajalce hiš so nastopili težki časi.

Premoženje

V Ljubljani prodali le pet hiš!

Žiga Kariž
22. 04. 2009 12.28
6

Na dan prihajajo statistični podatki, ki kažejo, kako globoka je kriza na nepremičninskem trgu. V Ljubljani se je prodaja stanovanj znižala za več kot 60 odstotkov, prodaja hiš pa je upadla za skoraj 90 odstotkov!

Za prodajalce hiš so nastopili težki časi.
Za prodajalce hiš so nastopili težki časi.FOTO: Reuters

Tisto, kar se je napovedovalo, je postalo dejstvo. Cene nepremičnin so se občutno znižale. Vse več je investitorjev, ki so zaradi krize prisiljeni znižati cene kvadratnega metra, občutno se je izboljšal položaj najemnikom stanovanj.

Kljub temu da so številni investitorji in nepremičninski posredniki zatrjevali, da se cene stanovanj ne bodo bistveno znižale, zadnji podatki kažejo drugačno sliko. Popolno mrtvilo na nepremičninskem trgu je udarilo predvsem tako imenovane popoldanske investitorje, ki so v nepremičnine vlagali zgolj kot dodatek za izboljšanje svojega premoženjskega stanja. Večji investitorji še vztrajajo pri visokih cenah, predvsem zato, ker so zemljišča, na katerih so gradili, drago plačali. Poglejmo si podatke, ki so jih za letošnje prvo trimesečje objavili na internetnem portalu SLONEP.

V Ljubljani so v prvem trimesečju prodali le pet hiš, kar je 87,5 odstotka manj kot v istem obdobju lani. Padla je tudi prodaja stanovanj, in to za skoraj 62 odstotkov.
Še najbolje se godi prodajalcem hiš, ki niso opazili padca cen, pač pa zgolj zaustavitev rasti. Povprečna oglaševana cena za kvadratni meter je v marcu 2009 znašala 1.980 evrov na kvadratni meter v Ljubljani in 1.341 evrov za kvadratni meter v okolici Ljubljane. Ljubljanski regiji sledita še južnoprimorska, kjer je povprečna oglaševana cena 1.730 evrov za kvadratni meter in gorenjska regija, ki se s 1.232 evri za kvadratni meter še drži nad 1.000 evri. Najcenejše so hiše na Koroškem in v Pomurju. Kljub zaustavitvi rasti cen pa stanje na trgu ni rožnato, saj nam je pretekli teden dr. Ivo Lavrač z Ekonomske fakultete v Ljubljani povedal, da naj bi se v zadnjih treh mesecih v Ljubljani prodale le tri hiše, kar je pogumno poimenoval kar zlom nepremičninskega trga. Najnovejši podatki geodetskega zavoda kažejo, da je bilo v ljubljanski občini prodanih le pet hiš, še slabše pa je v okolici Ljubljane, kjer so prodali le tri hiše (po eno v Domžalah, Medvodah in Trzinu).

Investitorji ob tem trdijo, da večjih znižanj ne bo, dokler se ne bodo znižale cene zemljišč. Tudi tu pa je trg skoraj povsem zamrl. Visoka rast se je ustavila pri povprečni ceni 355 evrov za kvadratni meter zemljišča v Ljubljani, kjer se najdražja zemljišča oglašujejo tudi po 1.000 evrov za kvadratni meter. Tako kot pri cenah hiš tudi pri zemljiščih Ljubljani sledita Južna Primorska in Gorenjska, v Pomurju pa boste zazidljivo zemljišče dobili že po povprečni ceni 30 evrov za kvadratni meter.

Še vedno so najdražje nepremičnine v Ljubljani
Še vedno so najdražje nepremičnine v LjubljaniFOTO: Reuters

Kako pa je s stanovanji?

V prvem trimesečju so se oglaševane cene stanovanj v Ljubljani znižale za 2,2 odstotka, v njeni okolici pa celo za 3,8 odstotka. Kljub znižanju cen pa na trgu ni večjega zanimanja. Poglejmo si cene v Ljubljani. Najdražje so še vedno garsonjere, kjer je povprečna oglaševana cena 3.258 evrov za kvadratni meter, enosobna stanovanja se oglašujejo po 2.890 evrov, dvosobna po 2.627 evrov, tri- in večsobna pa po ceni blizu 2.500 evrov za kvadratni meter. Glede na mrtvilo na trgu pa so realizirane cene gotovo nižje. Župan Janković se je pohvalil, da so v Mestni občini Ljubljana zadnje nakupe izvedli po ceni 2.000 evrov za kvadratni meter in da pričakujejo, da bodo cene novogradenj še padle. Da kupci čakajo boljše čase, kažejo tudi podatki Geodetske uprave RS, ki zopet ugotavlja upad števila transkacij na območju Ljubljane. Lastnika je zamenjalo le 164 stanovanj, medtem ko so jih lansko leto v istem obdobju prodali kar 423, kar je več kot 60-odstoten upad prometa.

Kriza na nepremičninskem trgu pa se že močno pozna na najbolj likvidnem trgu, na trgu najemniških stanovanj. Povprečna oglaševana cena v Ljubljani se je znižala kar za 12 odstotkov, ponudba stanovanj pa se je zaradi tistih, ki stanovanj ne morejo prodati in so se jih odločili oddati, v zadnjem letu povečala za kar 200 odstotkov! Cene so sicer še vedno visoke, saj želijo najemodajalci za sobo povprečno 203 evre, za garsonjero 413 evrov, za enosobno stanovanje 474 evrov, za dvosobno 689 evrov za trisobno pa 1.074 evrov. Bolj razveseljive za najemnike so najnižje cene. Tako lahko v Ljubljani dobite sobo že za 100 evrov, garsonjero za 130 evrov, enosobno stanovanje za 200 evrov, dvosobno celo za 120 evrov in trisobno stanovanje za 250 evrov na mesec, zniževanje najemnin pa naj bi se v prihodnje še nadaljevalo.
 

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.

Komentarji (6)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV
Oglaševanje Uredništvo PRO PLUS Moderiranje Piškotki Politika zasebnosti Splošni pogoji Pravila ravnanja za zaščito otrok
ISSN 2630-1679 © 2025, Cekin.si, Vse pravice pridržane Verzija: 795