Tisto, kar se je napovedovalo, je postalo dejstvo. Cene nepremičnin so se občutno znižale. Vse več je investitorjev, ki so zaradi krize prisiljeni znižati cene kvadratnega metra, občutno se je izboljšal položaj najemnikom stanovanj.

Kljub temu da so številni investitorji in nepremičninski posredniki zatrjevali, da se cene stanovanj ne bodo bistveno znižale, zadnji podatki kažejo drugačno sliko. Popolno mrtvilo na nepremičninskem trgu je udarilo predvsem tako imenovane popoldanske investitorje, ki so v nepremičnine vlagali zgolj kot dodatek za izboljšanje svojega premoženjskega stanja. Večji investitorji še vztrajajo pri visokih cenah, predvsem zato, ker so zemljišča, na katerih so gradili, drago plačali. Poglejmo si podatke, ki so jih za letošnje prvo trimesečje objavili na internetnem portalu SLONEP.

Investitorji ob tem trdijo, da večjih znižanj ne bo, dokler se ne bodo znižale cene zemljišč. Tudi tu pa je trg skoraj povsem zamrl. Visoka rast se je ustavila pri povprečni ceni 355 evrov za kvadratni meter zemljišča v Ljubljani, kjer se najdražja zemljišča oglašujejo tudi po 1.000 evrov za kvadratni meter. Tako kot pri cenah hiš tudi pri zemljiščih Ljubljani sledita Južna Primorska in Gorenjska, v Pomurju pa boste zazidljivo zemljišče dobili že po povprečni ceni 30 evrov za kvadratni meter.

Kako pa je s stanovanji?

V prvem trimesečju so se oglaševane cene stanovanj v Ljubljani znižale za 2,2 odstotka, v njeni okolici pa celo za 3,8 odstotka. Kljub znižanju cen pa na trgu ni večjega zanimanja. Poglejmo si cene v Ljubljani. Najdražje so še vedno garsonjere, kjer je povprečna oglaševana cena 3.258 evrov za kvadratni meter, enosobna stanovanja se oglašujejo po 2.890 evrov, dvosobna po 2.627 evrov, tri- in večsobna pa po ceni blizu 2.500 evrov za kvadratni meter. Glede na mrtvilo na trgu pa so realizirane cene gotovo nižje. Župan Janković se je pohvalil, da so v Mestni občini Ljubljana zadnje nakupe izvedli po ceni 2.000 evrov za kvadratni meter in da pričakujejo, da bodo cene novogradenj še padle. Da kupci čakajo boljše čase, kažejo tudi podatki Geodetske uprave RS, ki zopet ugotavlja upad števila transkacij na območju Ljubljane. Lastnika je zamenjalo le 164 stanovanj, medtem ko so jih lansko leto v istem obdobju prodali kar 423, kar je več kot 60-odstoten upad prometa.

Kriza na nepremičninskem trgu pa se že močno pozna na najbolj likvidnem trgu, na trgu najemniških stanovanj. Povprečna oglaševana cena v Ljubljani se je znižala kar za 12 odstotkov, ponudba stanovanj pa se je zaradi tistih, ki stanovanj ne morejo prodati in so se jih odločili oddati, v zadnjem letu povečala za kar 200 odstotkov! Cene so sicer še vedno visoke, saj želijo najemodajalci za sobo povprečno 203 evre, za garsonjero 413 evrov, za enosobno stanovanje 474 evrov, za dvosobno 689 evrov za trisobno pa 1.074 evrov. Bolj razveseljive za najemnike so najnižje cene. Tako lahko v Ljubljani dobite sobo že za 100 evrov, garsonjero za 130 evrov, enosobno stanovanje za 200 evrov, dvosobno celo za 120 evrov in trisobno stanovanje za 250 evrov na mesec, zniževanje najemnin pa naj bi se v prihodnje še nadaljevalo.