Da je prvi stik pri ogledih nepremičnin ključnega pomena, smo pred časom že izpostavili. Prvega vtisa ne pozabiš nikoli, pravi znan pregovor, prav tako se je koristno zanesti na svoje občutke. Izmikanje odgovorom na vprašanja, znaki opitosti, neustrezna oblika komunikacije so lahko znaki, da bi vam lahko podnajemnik ali več njih lahko delali težave. O tem, na kaj je treba paziti, ko imate dogovorjene oglede nepremičnin, si preberite v priloženi povezavi.

V nadaljevanju vam predstavljamo tipe podnajemnikom, ki delajo največ težav. Ker je pred vrati novo študijsko obdobje in številni iščejo nova bivališča, je koristno poznati različne profile ljudi, s katerimi lahko pridete v stik.

1. Neplačniki ali večni zamudniki pri plačilu

Velikokrat jih je težko prepoznati, saj so lahko na prvi pogled povsem prijazni, uglajeni in vredni zaupanja. A po nekaj mesecih zamujajo s plačilom, pri čemer se izgovarjajo na trenutne težave, ki jih niso mogli predvideti. Po nekaj tednih seveda plačajo, a naslednje mesece se zgodba ponavlja, izgovori pa se izmenjujejo. Če imate na nepremičnino vezano posojilo, je odplačevanje sila oteženo.

2. Neustavljivi žurerji

Predstavljajo lahko veliko težavo, sploh če so sosedje tišji ali pa živijo v bližini družine z otroki, starejši in takšni, ki ne tolerirajo dnevnega ali nočnega glasbenega izživljanja. Ni nujno, da so to le študentje, ki se radi zabavajo, imajo veliko obiskov in so nadvse družabni. To so lahko tudi pari, ki uživajo v pogostem prirejanju družabnih večerov. Morda nekaj časa sosedje še tolerirajo, a kmalu zatem lahko že dobite pritožbo zaradi hrupa. Če se to dogaja v bloku ali večstanovanjski hiši, se lahko svet stanovalcev hitro pritoži.

3. Razširjena družina

Tudi takšne podnajemnike je težko prepoznati, saj pride na ogled in razgovor po navadi ena oseba ali par. S plačevanjem najemnine nimajo težav, prav tako nimate razlogov za obisk. A po določenem obdobju dobite klic prijaznega soseda, ki ga skrbijo vsi ti 'novi ljudje', ki naj bi živeli v vašem stanovanju. Kmalu postane jasno, da je vaše stanovanje najela kar cela (razširjena) družina. Dnevna soba je spremenjena v spalnico, kuhinja v dnevno sobo, skratka povsod vlada nered, saj je ljudi v stanovanju odločno preveč.

4. Ljubitelji živali

Da ne bo pomote, z njimi ni nič narobe, če upoštevajo medsebojni dogovor in skrbijo za ustrezno higieno in čistočo. A včasih se najdejo primeri, ko najemniki pustijo v stanovanju pravi kaos, ki zahteva temeljito obnovo stanovanja. Uničen parket, preproge, ki zaudarjajo po urinu živali, zgrizeno pohištvo, luknje v stenah … Pomembno je, da se že vnaprej določite jasne meje in pravila – če ne dovolite živali, to jasno izpostavite že na prvem srečanju.

5. Najemniki ’duhovi’

Takšni najemniki so na prvi pogled povsem v redu, a ko se vam nekaj časa ne oglasijo in ne dobite plačane najemnine, spoznate, da so se brez vaše vednosti že zdavnaj izselili. Morda vam celo pustijo svojo neuporabno kramo. Takšni najemniki so pogosti v primerih, kjer najemodajalci oddajajo ’na črno’, so pretirano zaupljivi in zato ne poskrbijo za izmenjavo osebnih podatkov, ter pri kratkoročnih najemih, kjer je frekvenca najemnikov velika.

Kje je rešitev? Se sprašujete, kako se izogniti takšnim podnajemnikom? Kot že zgoraj omenjeno, sta zelo pomembna temeljit pogovor o pogojih najema in spoznavanje podnajemnika. Igrajte na odprte karte in skušajte preko pogovora čim bolj spoznati, kdo so ljudje na drugi strani. Po drugi strani imamo danes to srečo, da skoraj vsak pozna vsakega, informacije so nam na dosegu roke, veliko pa jih dobite tudi na družbenih omrežjih.

Nas že spremljate na Facebooku? Pridružite se nam in bodite na tekočem vedno in povsod!

Si želite aktualne novice prejemati tudi na elektronski naslov? Potem se prijavite na Cekinove e-novice!