Ko se odločimo za stanovanjski kredit, je to največkrat odločitev, ki nas spremlja velik del življenja. Zato smo naredili pregled ponudbe naših bank. Najbolj običajna pot do stanovanjskega kredita je, da ob najemu kredita kot zavarovanje zastavite nepremičnino. Bodisi tisto, ki jo kupujete, bodisi nepremičnino, ki jo že imate v lasti. Banke bodo od vas zahtevale še cel kup drugih stvari. Redna zaposlitev za nedoločen čas ali dovolj visoka pokojnina je že eden teh pogojev. Kljub temu, da banke trdijo, da stanovanjske kredite omogočajo tudi ljudem, ki imajo drugačno obliko zaposlitve, je to bolj izjema kot pravilo. Ko najemate kredit za dalj časa, morate največkrat opraviti tudi zdravniški pregled, da se banka prepriča, da boste živi in zdravi do konca odplačilne dobe. Jasno, saj ni redkost, da stanovanjski kredit traja dlje kot povprečen slovenski zakon.
Če smo bili še pred nekaj leti vajeni, da je najdaljša doba odplačevanja kredita 20 let, danes večina bank mlajšim od 45 let ponuja odplačevanje tudi do 30 let. Za pripravo našega članka smo uporabili informativne spletne izračune, ki jih na svojih straneh ponujajo banke. Hipotetična situacija, ki smo jo uporabili za primerjavo, je: želeli smo najeti kredit v višini 50.000 evrov, ki bi ga odplačali v 20 letih. Odločili smo se za spremenljivo obrestno mero, vezano na euribor. Izračuni veljajo, če ste komitent posamezne banke.
Pri večini bank si lahko z osebnim pogajanjem zagotovite tudi boljše pogoje, številne banke pa ponujajo posebne pogoje ob nakupu točno določene nepremičnine. Največkrat gre za novogradnje, ki so zaradi krize na trgu že več let.
Ob interpretaciji zgornje tabele je treba zapisati še nekaj opozoril, ki so lahko pri tem, ko se boste odločali, pri kateri banki se boste zadolžili, bistveni. V mislih imejte, da boste kredit odplačevali več let, v katerih se bodo zadeve na trgu zagotovo spreminjale. Euribor ne bo večno na tako nizki ravni in v primeru njegovega zvišanja se bodo spremenili tudi pogoji odplačevanja. Zato je poleg začetne anuitete zelo pomemben dejavnik efektivna obrestna mera oziroma višina pribitka. Premislite tudi, za kateri euribor se boste odločili. Kljub temu da se tako šestmesečni kot trimesečni euribor že ves čas krize spreminjata skoraj usklajeno in je trimesečni praviloma nižji, se lahko v primeru zvišanja trimesečni zviša hitreje, temu primerno pa se bodo hitreje zvišali tudi obroki vašega kredita.
