Tako pri nekaj starejših objektih kot pri novogradnjah. Pri prvih so lastniki tisti, ki pri prodajnih cenah pogosto ne popuščajo niti za milimeter, nam je povedala nepremičninska agentka, ki dodaja, da primeri, ko ljudje svojo lastnino močno precenjujejo, niso redki ter da posli, pri katerih lastnik cene ni pripravljen spustiti za na primer 5000 evrov, velikokrat pomenijo propad posla. Pa čeprav nepremičninski agenti, ki ne želijo biti imenovani, priznavajo, da je povpraševanja malo, sklenjenih poslov pa tudi precej manj, kot bi si želeli.

A tega, da trg zahteva nižje cene, ne bodo na glas priznali ne investitorji ne nepremičninarji, navsezadnje bi jim padec cen snedel kos pogače.

Kaj se torej dogaja na trgu?
Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije so se cene novozgrajenih stanovanj v drugem četrtletju letošnjega leta dvignile že tretje četrtletje zapored, tokrat za 2,8 odstotka.
Zanimiv podatek, če na drugi strani upoštevamo, da je bilo prav tako po podatkih SURS število prodanih novih stanovanj v tem obdobju znova nekoliko nižje. V primerjavi s povprečnimi cenami iz leta 2009 so bile cene tokrat sicer višje za skoraj 11 odstotkov, kar je največji dvig cen med vsemi vrstami stanovanjskih nepremičnin, na letni ravni pa je bil dvig cen novih stanovanj 9,9-odstotni.

In kdo je v drugem četrtletju leta kupoval? Največ, 55 odstotkov, novih stanovanj je bilo prodanih v osrednjeslovenski statistični regiji, polovica od teh v Ljubljani. 13 odstotkov novih stanovanj so prodali v podravski in devet odstotkov v gorenjski statistični regiji.

Gradijo, da bi zaslužili. Veliko!
Torej, imamo situacijo, ko si povprečen Slovenec, razen če se on in njegova (širša) družina zakreditirajo do smrti, ne more kupiti novega stanovanja (še starega le izjemoma), investitorji pa trdijo, da komaj preživijo.

Slednje morda ni čisto res. V Ljubljani je na primer naprodaj novo stanovanje, veliko 117 m2. Za ceno 466.478 evrov. Investitor je torej kvadratni meter stanovanja ocenil na kar 3986 evrov. Večinoma se cena novega stanovanja v Ljubljani giblje okoli tri tisoč evrov za kvadratni meter.

Manjši investitor in nekateri analitiki menijo, da gradnja kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani stane od 1100 do 1900 evrov, investitorji pa naj bi bili načeloma upravičeni do 10 odstotkov dobička. To pa na koncu seveda ni tri ali štiri tisoč evrov na kvadratni meter.
Težava je po mnenju investitorjev, ki nasprotujejo vrednotenju cen, ker naj bi bilo to skoraj žaljivo, nekje drugje, v tveganosti projektov. Dalj časa kot se nepremičnina prodaja, večja je namreč verjetnost, da investitorja pokopljejo stroški financiranja, poleg tega postaja vprašljivo vračilo dolga banki.

A glede na to, da slovenski investitorji stanovanja raje držijo, kot da bi jih pocenili, z dolgovi očitno nimajo težav. Ali se vendarle obeta padanje cen?

Nekateri ponujajo popuste!
Pri pregledu oglasov nepremičnin smo namreč naleteli na več znižanj novogradenj. Mreža nepremičnine na primer ponujajo dve enoti dvojčka "na ključ". 130 m2 stanovanjske površine je tako na voljo za 260.000 evrov, kar je za 30.000 evrov manj kot pred pocenitvijo, druga enota pa je s 320.000 znižana na 290.000 evrov.

Velikodušne (ali pa tudi ne, saj so cene za povprečen žep še vedno zelo visoke) imajo tudi v ljubljanskem Dunajskem mozaiku.Gre za kompleks 33 sodobno zasnovanih stanovanj v štirih etažah. Z znižanimi cenami pa naj bi šlo za nadstandardna stanovanja po standardnih cenah.

Stanovanja so bila zgrajena na ključ leta 2010 in so že vseljiva. Pogled na cenik razkriva naslednje:
2-sobno stanovanje – stara cena 355.079 €, nova cena 295.851 € – znižano za 59.288 €
2-sobno stanovanje – stara cena 236.763 €, nova cena 213.443 € – znižano za 23.320  €
3-sobno stanovanje – 17 – stara cena 439.234 €, nova cena 376.979 € – znižano za 62.254 €
4-sobno stanovanje – stara cena 466.478 €, nova cena 399.485 € – znižano za 66.992 €

Nekoliko ceneje se da očitno dobiti tudi stanovanje v Vili Grad na Roški cesti v Ljubljani, kjer so leta 2009 zgradili kompleks 12 luksuznih stanovanj, ki so bila naprodaj za ceno od 680 tisoč do 890 tisoč evrov za stanovanje. Zdaj je 244 m2 veliko stanovanje namesto za 750.000 evrov na voljo za 530.000 evrov.

Spremljajte nas na Facebooku!