Ministrstvo za okolje in prostor je konec lanskega leta pripravilo osnutek nove stanovanjske strategije za obdobje 2012 – 2021. TA temelji na predpostavki, da je v Sloveniji ogromno praznih stanovanj, zato v naslednjem devetletnem obdobju ne bomo gradili novih ampak v najem dajali stara prazna stanovanja. Ob tem so v strategiji tudi zapisali, da je potrebno s spremembo zakonodaje najemnike dodatno zaščititi. Republiški stanovanjski sklad, ki je na osnutek stanovanjske strategije podal obsežno kritiko, je v njej med drugim zapisal, da se jim zdi, da so najemniki že sedaj dovolj zaščiteni. Kakšna je torej resnica? Kakšne so pravice in dolžnosti, tako najemnikov, kot najemo dajalcev? Poglejmo kaj so zapisali na slovenskem nepremičninskem portalu SLONEP:

Dolžnosti in pravice lastnika stanovanja:
 ► lastnik mora z najemnikom (študentom) skleniti najemno pogodbo (ni pomembno ali odda stanovanje ali del svojega stanovanja);
 ► lahko odpove najemno razmerje v skladu z zakonom in pogodbo;
 ► vzdrževati stanovanje, tako, da ga lahko najemnik nemoteno uporablja;
 ► če opravlja večja popravila stanovanja, ki zahtevajo najemnikovo začasno izselitev, mora zagotoviti nadomestne prostore.

Dolžnosti in pravice najemnika:
 ► stanovanje lahko uporablja v skladu s pogodbo;
največ 2x letno dovoliti vstop lastniku v stanovanje, da preveri uporabo;
 ► dovoliti vstop, da se opravijo popravila in izboljšave stanovanja;
 ► odgovarjati za škodo, ki jo povzroči z nepravilno uporabo in poravnati stroške popravil;
 ► obveščati lastnika o napakah na stanovanju, za katere odgovarja lastni;
 ► pridobiti soglasje lastnika, če biva dodatna oseba v obdobju 3 mesecev vsaj 60 dni;
 ► ne sme se spreminjati prostorov in obstoječe opreme brez pisnega soglasja lastnika;
 ► ne sme oddati stanovanje v podnajem brez lastnikovega soglasja.