Zgodb o najemnikih iz nočne more je kar veliko: eni so za seboj pustili pravo razdejanje, drugi niso plačevali položnic, tretji niso plačevali ne položnic ne najemnine.
A tudi najemodajalci niso tako nedolžni. Velikokrat se namreč zgodi, da lastniki nepremičnin ne razumejo, da morajo kljub lastništvu spoštovati določene pravice najemnikov. Nekateri lastniki se še vedno izogibajo podpisu pogodbe o najemu, kar je nesprejemljivo. Ne le, da želijo denar "na roke", temveč od najemnikov pričakujejo, da bodo o njihovem utajevanju davkov molčali in pri tem sodelovali. Drugim se zdi sprejemljivo, da v najemnikov dom vstopajo kadar koli in tudi takrat, ko jih ni doma. Tretji ne dovolijo nikakršnih sprememb, kar velikokrat pomeni, da mora najemnik živeti v stanovanju, ki je prenatrpano s staro šaro lastnika, kot so knjige, obleke, odvečno staro pohištvo … Nekateri lastniki v prostorih pustijo celo posteljnino, prte, gobeline in druge stvari, za katere ne dovolijo, da jih najemnik umakne. Ko pridejo na "obisk", želijo vse to videti tam, kjer so pustili.
So pa tudi taki, ki menijo, da lahko najemnika iz stanovanja vržejo kar čez noč ter da mu lahko zvišuje najemnino, kakor se jim zahoče. A temu ni čisto tako.
Pogodba med najemnikom in najemodajalcem mora biti podpisana. V njej mora biti opredeljen odpovedni rok, ki ga morata upoštevati obe strani. Lastnik lahko v nepremičnino napovedano vstopi dvakrat letno. Že pri slednjem pa lahko med lastnikom in najemnikom nastanejo trenja. Tovrstni spori so ponavadi zelo stresni za obe strani – še posebej za najemnika, ki mu lastnik zagrozi, da se mora izseliti do naslednjega dne.
Tovrstni spori se ponavadi nadaljujejo na sodišču, kar pa je za najemnika kar velik finančni zalogaj. Zato je dobro, da najemniki razmislijo o možnosti zavarovanja pravne zaščite. To nudi Zavarovalnica ARAG. Pripadal vam bo en posvet mesečno, in sicer pri enem od izbranih odvetnikov Zavarovalnice ARAG. Kontaktnih odvetnikov je okoli 70, nahajajo pa se po vsej Sloveniji.
Tudi če z najemodajalcem končate na sodišču, boste imeli pokrite številne stroške:
– odvetniške stroške,
– stroške izvedencev oz. izvedeniških mnenj, ki jih naroči oziroma zahteva sodišče,
– sodne stroške oziroma sodne takse oziroma sodna povprečnina,
– stroške prič ter stroške tolmačev,
– stroške, ki jih na osnovi pravnomočnosti sodbe določi v plačilo sodišče,
– dodatne materialne stroške (fotokopiranje na sodišču ipd.),
– zagotovitev pologa varščine do 100.000 evrov ter
– potne stroške na sojenje v tujini in
– stroške izvensodnih poravnav, mediacij.
Kontaktirajte ARAG, kliknite TUKAJ že danes in poskrbite za pravno zaščito s sklenitvijo zavarovanja.
Kaj pa zaščita najemodajalca in njegove lastnine?
Lastniki želijo s svojimi nepremičninami zaslužiti dodatni denar in mirno spati. Zato je dobro, da najprej poskrbijo za dobro sestavljeno pogodbo, ki jo bodo podpisali s podnajemnikom. Sicer tudi pogodba še ni zagotovilo, da se bodo morebitni zapleti reševali po mirni in hitri poti. Če se kot lastnik ob težavah obrnete na policijo ali inšpekcijo, vam bodo tam povedali, naj podnajemnika iz nočne more tožite. Civilna tožba je dolgotrajna in draga, zato je dobro, da poskrbite za primerno zavarovanje.
Že takoj na začetku poskrbite, da vam novi podnajemnik plača primerno varščino, s katero bi lahko pokrili dva meseca neplačanih položnic. Poskrbite, da vsak mesec prejmete dokazila, da so bile položnice plačane.
Ko sestavljate pogodbo o najemu, poskrbite, da je ustrezno pripravljena. Razmislite tudi, da najemno pogodbo sestavite v obliki notarskega zapisa, kar vas bo sicer stalo več, a zavedati se morate, da je ta pogodba neposredno izvršilna.
Ker je večina ljudi laikov, je najbolje, da vam pogodbo o najemu pripravi ali pa vsaj pregleda odvetnik. Tudi najemodajalci se lahko zavarujete pri ARAG-u, kliknite TUKAJ in kontaktirajte ARAG za pripravo ponudbe.
Sponzorirana objava
