nepremičnin
Ali se izplača kupiti apartma na Hrvaškem in ga oddajati?
26. 05. 2022 05.00Le kdo ne sanja o hiški, stanovanju ali apartmaju ob morju? Malo bi jo imeli za lastne potrebe, nato pa še zaslužili veliko denarja z oddajanjem turistom. Toda ali je to res tako preprosto?
To se je lani dogajalo na nepremičninskem trgu
23. 05. 2022 05.00Slovenski nepremičninski trg sta leta 2021 zaznamovala rekordna rast cen stanovanjskih nepremičnin in rekordno število transakcij z zemljišči za gradnjo stanovanjskih stavb. Ali bo nepremičninski balon končno počil oz. kdaj bodo nepremičnine na voljo po "normalni" ceni?
Takrat se bo praviloma izplačala sintetična obdavčitev
09. 05. 2022 05.00Ob napovedi dohodnine bo mogoče izbrati, da se v letno davčno osnovo vštejejo vsi prihodki, tudi dohodki iz kapitala in najemnin. Na finančni upravi pripravljajo nov kalkulator za testni izračun dohodnine.
Slovenci so lani na Hrvaškem kupili toliko nepremičnin
05. 05. 2022 05.00Podatki hrvaške davčne uprave kažejo, da so največ nepremičnin v tej državi kupili Nemci, Avstrijci in Slovenci, najbolj pa so jih zanimale nepremičnine na Jadranu.
5 tipov podnajemnikov, na katere bodite pozorni
04. 05. 2022 05.00Imate nepremičnino, ki jo oddajate v najem, in se vsakič znova srečujete s podnajemniki, ki vam povzročajo težave? Če si želite tovrstno dejavnostjo šele začeti, vam svetujemo, da najprej dobro preučite zakonodajo. Najemodajalci se pri oddajanju sobe, stanovanja ali hiše največkrat srečajo s točno določenimi tipi podnajemnikov – zamudniki pri plačilu, neustavljivimi žurerji, takšnimi, ki delajo škodo, in mnogimi drugimi specifičnimi situacijami. Preverite, na kaj morate biti pozorni pri ogledih in spoznavanju potencialnih podnajemnikov.
Te nepremičnine so se najbolj podražile
30. 03. 2022 04.45Lani so bile cene stanovanjskih nepremičnin višje za 15,7 odstotka, kar je največja podražitev po letu 2007. Katere stanovanjske nepremičnine so se najbolj podražile?
Slovenski dijaki predstavljajo hiške za 15 tisočakov!
14. 03. 2022 09.04Slovenija se zadnje desetletje spopada s kroničnim pomanjkanjem bivalnih nepremičnin, močno je ta sektor v zadnjih dveh letih prizadela še inflacija, ki je cene stanovanj pognala v nebo. V teh zahtevnih časih so zato več kot dobrodošle vsakršne ideje, ki bi lahko v prihodnje rešile stanovanjsko problematiko. Ena izmed njih je 'Tiny House' – majhna, minimalistična hiška, za katero bi bilo potrebno odšteti vsega 15 tisoč evrov. In, verjeli ali ne, pri razvoju pomagajo tudi slovenski dijaki!
Zakaj Furs prodaja predmete in oblačila na javnih dražbah?
02. 03. 2022 08.39Finančna uprava ima pogosto dražbe zaseženih premičnin. Zaradi covida-19 je bilo sicer v zadnjih letih takšnih dražb bistveno manj kot običajno. Na dveh aktualnih javnih dražbah so prodajali vse od skiroja, nakita, celo orožja in za skoraj dve toni oblačil. Zasežene stvari prodajajo v kompletu in po načelu videno-kupljeno. Zakaj Furs organizira takšne dražbe in kam gre izkupiček od prodaje?
Izpodrivanje ljudi s privlačnih območij v mestu z namenom, da se tja vselijo premožnejši
03. 02. 2022 04.45Kaj je gentrifikacija? O tem pojavu in njenih posledicah, tudi v Ljubljani, je med drugimi spregovoril podžupan Mestne občine Ljubljana Janez Koželj, ki je zadolžen za področje urbanizma.
V Ljubljani dobite sobo s souporabo kopalnice in WC, na drugem koncu Slovenije pa ...
27. 01. 2022 11.29Cene nepremičnin v Ljubljani so izredno visoke, zato vse več ljudi preverja, kaj bi lahko za enako ceno dobili v različnih krajih Slovenije. Če bi na primer za majhno garsonjero, ki meri deset kvadratnih metrov, plačali 66.000 evrov, se postavlja vprašanje, kaj bi za to ceno dobili v drugih slovenskih mestih.
Se bo ogrevanje še dražilo ali se bodo cene umirile?
24. 01. 2022 04.45Stanovalci blokov v trenutnih razmerah prejemajo višje položnice ogrevanja, saj ob globalnih podražitvah kot poslovni odjemalci plačujejo več kot gospodinjski. Pozivi so za sistemsko ureditev, država pa pravi, da ne more posegati in pomagati, saj gre za poslovni odnos med upravniki in dobavitelji.
Kaj je Evergrande in kakšne posledice ima lahko njegov stečaj?
18. 01. 2022 07.52Novo leto se je za vlagatelje začelo z novico, da je kitajski nepremičninski velikan Evergrande ustavil trgovanje s svojimi delnicami na borzi v Hongkongu. Pri tem razlogov niso navedli. Skupina je sicer že dlje časa v težavah, saj si je nakopičila več kot 300 milijard dolarjev dolgov. A v težavah so tudi nekatere druge kitajske družbe. Ker ne plačujejo dolgov upnikom, med njimi so tuji vlagatelji, pa to lahko vpliva na svetovne borzne trge. Nekateri krizo primerjajo s propadom ameriške družbe Lehman Brothers, ki je močno vplivala na finančno krizo leta 2008. A kaj bi v resnici pomenil bankrot Evergranda?
V revnejših državah več lastniških nepremičnin. Toda!
17. 01. 2022 04.45Res je, da je v revnejših EU državah z nižjim standardom več lastniških nepremičnin, a kakovost življenja v takih domovih je slabša.
Dostop do ugodnih kreditov ima le manjša skupina nadpovprečno premožnih
12. 01. 2022 14.48Štiričlanska družina, kjer imata starša povprečni plači, zaradi strogih makrobonitetnih ukrepov na banki ne more dobiti posojila, čeprav so ta trenutno zelo ugodna. A dogajanje na nepremičninskem trgu je kljub temu živahno, pogosto se stanovanja na najbolj iskanih lokacijah prodajo že v enem dnevu. Kdo jih kupuje? In še: kako dvig minimalne plače vpliva na kreditno sposobnost komitentov! V Združenju Bank Slovenije so za našo spletno stran pripravili izračune.
10 najbolj branih člankov leta 2021
30. 12. 2021 09.23Leto 2021 se počasi izteka, mi pa smo za vas pripravili pregled člankov, ki ste jih najbolj brali.
V letu 2021 pobrali več davkov. Bo leta 2022 mini davčna reforma?
27. 12. 2021 07.42Predvsem zaradi epidemije covida-19 sta bili leti 2020 in 2021 tudi na davčnem področju izredno nepredvidljivi in polni prilagajanj, zaznamovale pa so ju nenehne spremembe in novosti. V letu 2022 se nakazuje tako imenovana mini davčna reforma, s katero vlada obljublja razbremenitev obdavčitve plač in kapitala.
191.000 evrov za garsonjero v Ljubljani
30. 11. 2021 13.18Garsonjera se nahaja v središču Ljubljane.
Izračun: to se zgodi, če od 18. leta vsak mesec privarčujete 70 evrov
29. 11. 2021 05.00Ne le privarčevati, tudi pametno vlagati. Zakaj je dobro, da to počnemo že od mladosti? Upravljavec osebnega premoženja Mitja Vezovišek nam je predstavil preprost izračun.
Tako lahko študent pride do posojila
23. 11. 2021 04.45Tudi mladi si želijo posojil, s katerimi bi lahko rešili marsikatero finančno težavo, v kateri so se znašli, ali pa si privoščili nekaj, kar bi jim bilo le z varčevanjem dalj časa nedosegljivo. Zanimalo nas je, kako lahko študent pride do posojila.
Nepremičnine: Je čas za prodajo, nakup ali investicijo?
22. 11. 2021 08.16Trend dvigovanja cen stanovanjskih nepremičnin, ki smo ga lahko opazovali v Sloveniji v času pandemije in dela od doma, je bil še bolj opazen v razvitih ekonomijah. Od ZDA prek Velike Britanije in celo do Kitajske sega razcvet povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah. Globalne cene so se povišale izjemno hitro, povpraševanje pa je ponekod pripeljalo do pravih nepremičninskih vojn.
Tudi te položnice bodo višje
22. 11. 2021 05.00Etažni lastniki bodo imeli zaradi uvajanja vodenja sredstev rezervnih skladov na ločenih fiduciarnih računih za vsako stavbo posebej bistveno višje stroške, saj sta odpiranje in vodenje računov povezana z neprimerljivo večjimi stroški, kot je npr. vodenje enega skupnega računa, opozarjajo v Združenju upravnikov nepremičnin. Obenem se nakazujejo višji stroški vodenja računov, kot so denimo prilivne in odlivne provizije, težavo pa predstavljajo tudi ležarine.
'Stanovanja so za bivanje, ne za špekulacije'
18. 11. 2021 04.45Tako opozarjajo v uradnem Pekingu, ki želi omejiti divjo rast cen stanovanjskih nepremičnin. V Evropi in ZDA pa se nakupi nepremičnin nadaljujejo, saj premožnejši v tem vidijo dobro investicijo.
Rekordna rast cen stanovanjskih nepremičnin
18. 11. 2021 04.30Cene stanovanj in hiš so po marčevski oživitvi nepremičninskega trga pospešeno rasle. V prvem polletju so se v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale za okoli osem odstotkov, kar je najvišja polletna rast od časov pred krizo nepremičninskega trga leta 2008, ugotavlja Geodetska uprava RS (Gurs).
Kredit s spremenljivo ali fiksno obrestno mero v času inflacije?
08. 11. 2021 04.15Oživljanje gospodarstva po pojavu novega koronavirusa je prineslo tudi visoko inflacijo in podražitve. Med drugim so višje cene energentov, naftnih derivatov, hrane, oblačil in obutve ter tudi nepremičnin, medtem pa je ob rekordno nizkih obrestnih merah denar poceni in so ugodni stanovanjski krediti. Ampak ali bo tako tudi ostalo in kakšno bo dogajanje na nepremičninskem trgu?
Imate povprečno plačo in potrebujete kredit za nakup nepremičnine. Koliko lahko dobite?
27. 10. 2021 08.06Cene nepremičnin so marsikje dosegle vrtoglave vrednosti, a kupcev kljub temu ne primanjkuje. Na bankah tako zaznavajo povečano povpraševanje po stanovanjskih kreditih. A glede na makrobonitetne omejitve kreditiranja mnogi, predvsem tisti z najnižjimi plačami, ne pridejo do posojil. Komu in pod kakšnimi pogoji pa jih banke odobrijo?
Kdaj se bo inflacija začela umirjati?
21. 10. 2021 04.45Začaran krog. Višja inflacija draži oziroma višje cene pomenijo višjo inflacijo. Podražitve povzročijo manjšo potrošnjo, saj se potrošniki v negotovosti odzovejo z varčevanjem in "kupčkanjem" v strahu, da jim bo zmanjkalo denarja. Slabša potrošnja prinaša manj zaslužkov podjetjem in manj sredstev za zaposlene, negativni doprinos predstavljajo višji stroški, ki se prelivajo v cene, ob vsem so glasnejši pozivi k višanju plač. Našteto močno odstopa od ciljev denarnih politik, ki so med drugim postopno in počasnejše višanje cen, kar pušča tudi prostor za postopno in počasnejšo povišanje plač.
Najdražja je Ljubljana in vse dražja je tudi okolica
18. 10. 2021 04.30Cene nepremičnin dosegajo rekordne vrednosti. Najbolj iskane in tudi najdražje so kot običajno v Ljubljani, kjer povpraševanje močno presega ponudbo in kjer si običajen Slovenec s povprečnimi dohodki le stežka privošči lastno stanovanje, kaj šele hišo. Zato se ozirajo po okolici, ki pa prav tako ni poceni.
Skoraj 90 odstotkov starejših Slovencev biva tako
14. 10. 2021 08.35Veliko je starejših, ki jim je stanovanje v breme, saj je preveliko, stroški vzdrževanja pa so zanje previsoki. Zato je za varno staranje ključna prilagoditev nepremičnin, v katerih bivajo starejši, je bilo pred časom slišati na festivalu za tretje življenjsko obdobje.
Ne v delnice in sklade, Hrvati vlagajo premoženje v nepremičnine
14. 10. 2021 04.30Hrvaški strokovnjak za nepremičnine je razložil, da je želja po lastniški nepremičnini "že del hrvaškega genetskega koda".
Toliko nepravilnosti je inšpektorat ugotovil pri prodaji stanovanj
13. 10. 2021 05.00Z namenom zaščititi končne kupce pred tveganjem neizpolnitve obveznosti investitorja oziroma vmesnega kupca kot prodajalca po prodajni pogodbi ob prodaji stanovanj in enostanovanjskih stavb je inšpektorat za okolje in prostor tudi v letošnjem letu izvajal nadzor prodaje 25 naključno izbranih stavb.